아파트/북한

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1. 개요[편집]

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북한의 아파트에 대해서 다룬 문서. 북한에서 아파트는 전후기에 도입하기 시작하여, 한국보다 한발 앞서 보급하기 시작했으며, 이후 1950년대 후반부터 90년대 초반에 걸쳐 중앙정부 차원에서 평양, 함흥, 남포, 청진, 개성, 신의주, 원산 등 주요 도시를 중심으로 아파트를 대규모로 건설했다. 다만 아파트 건축양식은 소련의 영향을 직속으로 받은지라 같은 성냥갑 아파트라도 남한과는 스타일이 다른 면이 있다. 또한 1990년대에 중앙정부의 재정이 현저히 악화됨에 따라 100% 국가자금을 받아 짓는 국영주택은 건설되는 경우가 줄어들었고, 기존 국영주택들도 입주자들이 입주권을 매매하기도 하며[1], 1990년대 이후 건설되는 아파트들은 국가기관들이 인력과 허가를, 민간업자(돈주)들이 자금을 대고 건설하는 경우가 대다수이다. 아파트 디자인은 중국의 영향을 받는 경우가 많다. 다만 북한쪽 보도영상을 보면 살림집 건설사업을 여전히 국책사업으로 시행하고 있고, 살림집 건설이 주택수요를 다 충당할 정도로 많지는 않기 때문에 살림집 입주권을 얻기는 쉽지 않지만 이러한 기회를 잡으면 아직도 고난의 행군 이전시절처럼 집을 공짜로 얻을 수 있다. 물론 데일리NK같은 매체를 통한 뒷 얘기들을 보면 예산이 부족한 지방정부에서는 세외부담이라고 해서 따로 부담을 지는 형태도 부지기수이기는 한데, 물론 그래도 민간에서 집을 사는 것보다는 훨씬 싸게 먹히기 때문에 감당하는 모양이다.

2. 특징[편집]

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북한은 1950년대 한국전쟁 직후 평양 재건에 착수하면서 소련으로부터 도입한 조립식 건축기법과 시멘트공법으로 다수의 공동주택을 건설했다. 조립식이라 건축기간이 매우 짧아서, 단 14분에 한채씩 건물을 조립해놓았다고 해서 이를 "평양속도"라고 홍보하고 다녔다. 기사. 당시 평양의 인구는 40만 명에 달했지만 도시 전체가 쑥대밭이 된 상황이기 때문에 단기간 내에 많은 인구를 수용하기 위해서는 이런 공동주택을 건설한 것이다. 참고로 북한의 이른바 '하모니카 집'을 공동주택이라고 설명하는 바람에 아파트로 혼동하는 경우가 있는데, 하모니카 집은 단층의 공동주택으로 아파트가 아니며 오히려 롱하우스에 가깝다.[2] 물론 소련의 영향을 받았고, 마침 소련에서 대규모로 흐루숍카를 짓기시작했기 때문에 북한에서도 소련의 아파트 건축사례를 참고해서 건설하기 시작한 것도 사실이었고 그 영향으로 이 당시에는 남한의 빌라나 주상복합 형태의 저층 아파트들이 많이 건설되었다. 북한식 표기로는 아파트를 '아빠트'라고 하고 실제 북한에서도 꽤 쓰이는 표현이다. 예시





평양이 전후 복구를 마감한 이후로도 이촌향도 현상이 가속화되며 주택 수요는 넘쳐났기에[4] 평양이 대대적으로 확장되었고, 남평양의 통일거리, 서평양의 광복거리 등 평양의 주요 아파트지구가 집중적으로 건설되었다. 통일거리는 남한에서 평양개성고속도로를 이용해 가장 먼저 도착하는 곳이며, 광복거리는 남포에서 평양남포간 고속도로를 이용해 제일 먼저 접하게 되는 곳이다. 즉 첫 번째 목적은 주택난 해소였지만 동시에 일종의 관문 전시장으로서 건설되었다고 할 수 있다.



평양 아파트 건설의 전시장적 성격을 잘 드러내는 것이 아파트의 형태다. 1970년대 이전에는 디자인에 대한 고려가 없었지만 김정일이 국정운영에 참여하면서 디자인에 대한 고려를 해놓았지만, 이 때문에 일조권과 통풍에 대한 고려는 뒤로 밀려난지라 거주자 입장에서는 불편함을 준다. 게다가 남한 저리 가라 수준의 판상형들도 수두룩하다. 물론 북한 기준에서는 평양 중심가에 산다는 것 자체가 꽤 잘나가는 집 인증이기에(남한으로 치면 강남에 사는 걸 생각하면 된다) 이런 아파트에 산다는 것 자체가 부러움의 대상이다. 더군다나 편의도가 떨어진다는것도 1990년대 이후의 일이었지 아직 전력공급이 양호했던 1970~80년대에는 이런 아파트들은 1950~60년대 건설된 아파트보다는 환경적으로 쾌적했기 때문에 없어서 못 들어갔다. 인기가 떨어진것은 1990년대에 전력난이 일상화되어서 엘리베이터 작동이 제대로 안되기 시작할 때부터였다.

1990년대 이전까지 평양에 대규모의 아파트가 건설되었지만[5], 이들 아파트의 거주 여건은 쾌적과는 거리가 꽤 먼 것이었다. 애초에 주도로변에서 보이는 외관에 치중한 탓에 조금만 안으로 들어가면 키 낮은 기존 주택이나 공장시설 등이 마구잡이로 뒤섞여 있는 것이다. 일례로 그 유명한 프리피야트와 비교해 보면 평양의 아파트들은 '단지'나 '지구'라는 이름을 붙이기도 민망할 정도다.

또한 집 자체의 상태도 좋은 편은 아닌데 동아일보 주성하 기자의 글을 비롯해 여러 대북 관련 매체들을 보면 일부 고급 아파트를 제외한 대다수의 아파트 살림집들은 전력 및 난방 공급이 제대로 되지 않아 개개 가정마다 석탄으로 물을 끓여 난방을 해결하고 있으며 그나마도 석탄가스로 인한 중독사고가 심심찮게 일어나고 있다. 때문에 2000년대 후반 들어 김정은의 후계구도를 확정하는 과정에서 평양 시내에 대규모 아파트단지 건설을 비롯한 수도 대건설 사업이 추진되었다.



위의 광복거리 아파트 위성사진과 비교하면 주변을 통합적으로 개발하여 공중에서 조망해도 제법 나쁘지 않은 모습을 보여준다. 특히 창전거리는 상당수의 주차장과 편의시설을 지하에 배치하는 등 공간의 입체적 활용을 시도한 모습도 주목할 만한 부분이다.

2000년대 후반 들어 북한이 디자인을 강조하기 시작하면서, 이들 아파트들도 기존의 북한 아파트들에 비해 제법 외부 디자인에 신경을 쓴 형태로 나오는 모습을 보인다. 하지만 한국에서 심미적 요소를 고려해 건설한 탑상형 혹은 커튼윌 아파트들이 거주 여건의 불편함 때문에 그 유행을 채 10년도 유지하지 못하고 처참히 몰락하는 현실을 볼 때, 현재 북한의 아파트 디자인은 우려스러운 부분이 상당하다.


데일리NK의 기사에 따르면 이렇게 심혈을 기울여 건설한 미래과학자거리의 아파트들마저 전기, 난방, 수도가 공급되지 않고 고층아파트 주제에 승강기가 툭하면 멈춰 서 있어 입주권이 있어도 입주를 꺼리는 지경이다.


북한은 기본적으로 주택은 국가의 소유이며 인민들에게 무상으로 공급된다고 선전하고 있으며, 실제로 1950년대 중반부터 1990년대 초반까지 진짜로 아파트가 무상으로 공급되었기에 이 기간만큼은 주거비 걱정을 할 필요가 없었다. 이 당시의 북한의 월세 및 관리비가 북한 월 평균 수입의 5% 내외였고, 농어촌 지역 단독주택은 아예 면제였다.[6] 물론 1950년대와 60년대에 걸쳐 건설된 주택들은 대개 평수가 10평 내외로 적은 경우가 많았고, 화장실과 주방도 공용으로 쓰기도 했지만, 이건 남한에서 1960~70년대 건설된 아파트들도 공동화장실을 쓰는 경우가 많았던지라 그렇게 특기할것은 없기는 했다[7], 1970년대와 80년대로 갈수록 소련의 아파트 건설 유행에 맞추어서[8] 평수가 넓은 아파트들도 대도시를 중심으로 제법 건설되었고, 이들 아파트에서 엘리베이터가 설치되고 화장실과 주방도 공용이 아닌 개인용으로 쓰게 되는 변화가 있었다. 그러나 1950년대 중반에 출생한 베이비붐 세대들이 사회활동을 하기 시작한데 반해 경기침체에다가 대형사업으로 인해서 주택건설 예산 증가에 제약이 걸림에 따라서 주택 보급의 적체현상이 심해지기 시작했고, 특히 고난의 행군으로 북한 경제가 마비되면서 주택의 무상 공급은 크게 줄어들었다. 북한 경제가 회복세에 접어든 이후로도 예산 문제로 무상공급이 원할하지 못한 형편인데 이 때문에 주요 도시에 살려면 남한과 마찬가지로 상당한 수준의 주거비 부담을 짊어야 한다. 탈북민들이나 북한에 정통한 소식통들의 말에 따르면 고급 아파트의 경우 입주권이 최대 50만 USD 수준에서 거래되고 있다고 한다. 동아일보 주성하 기자가 2009년에 평양 100평방미터 아파트 가격을 약 2~3만 달러로 추정한 것에 비하면 경천동지할 일이다.

이처럼 국가 소유인 아파트 입주권이 대대적으로 거래될 수 있는 배경에는 민간자금의 유입이 깔려 있다. 북한은 평양의 중앙당부터 지방 말단 시, 군당과 주요 기업소에 이르기까지, 거리 미관이나 주민, 직원들의 살림집 문제 해결 등을 위해 끊임없이 고층 살림집 건설을 추진해 오고 있다. 그러나 고난의 행군 시기 이후 정부의 경제력은 이미 바닥에 이른 상태에서, 이러한 살림집 건설을 위해 장마당의 돈주 등을 끌어들여 건설자금을 충당하거나 기업소 등에서 자체적으로 아파트를 지은 후 부유한 민간인들에게 입주권을 팔아 건설자금을 해결하는 행태가 보편화되고 있는 것이다. 위에서 소개한 창전거리나 미래과학자거리, 평양 10만 호 살림집 등도 예외는 아니다.

역으로 북한 당국이 이런 민간자금의 아파트 유입을 방조, 혹은 조장하는 측면도 있다. 이미 북한의 산업 전반이 붕괴되었고, 민간자금은 당국이 통제 불가능한 수준에 이르렀다. 이렇게 통제되지 않는 민간자금을 흡수하기 위해 시도했던 화폐교환은 처참한 실패로 끝난 상황에서 그나마 투자를 이끌어 낼 만한 유력한 산업 부문으로 꼽히는 것이 바로 건설업이므로 의도적으로 평양과 원산을 비롯한 전국에 건설붐을 조성하는 양상이 나타나는 것이다. 반대로 말하자면 현재 평양 등 주요 도시에서 겉으로 드러나 보이는 경제 회복의 실상이 상당히 많이 취약하다는 의미이기도 하다.

또한 경제와 산업 기반이 무너진 상태에서 막 지어 올리다 보니 내구성이 심각하게 떨어진다는 문제가 제기된다. 내진설계 따위는 하지도 못하고 탈북민의 이야기를 들어보면 벽돌 몇 개 빼면 무너진다는 이야기도 심심찮게 나온다. 일단 오래된 주택도 아니고 아파트에서 벽돌을 뺄 수 있다는 이야기가 나오는 것을 보면 그 내구성을 짐작해 볼 수 있다.