미사강변도시
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1. 개요[편집]
경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원[3]에 한국토지주택공사가 조성 된 보금자리주택지구. 공식 명칭은 하남미사 보금자리주택지구이다.
5,678,689㎡의 면적에 95,000여 명[4], 38,000여 세대를 수용하는 대단위 규모의 보금자리주택 사업이다. 아파트 입주가 모두 완료됐고[5], 미사역 주변 중심 상업지구도 스위첸 한 곳을 빼고 모두 공사가 완료되었다. 2021년 1월 기준 인구통계로 미사강변도시의 인구[6]를 추산한 결과 10만명이 넘는 것으로 추정된다. 하남시 전체인구의 3분의 1이 미사에 살고있는 셈이다.
2. 설명[편집]
2.1. 배경[편집]
미사강변도시는 서울특별시 강동구와 맞닿아 있는 곳으로 개발 압력은 강한 지역이었으나 개발제한구역으로 묶여 있던 탓에 농지로 남아있었다. 하지만 이명박 정권 당시 2009년에 강남 세곡, 강남 우면, 고양 원흥과 함께 보금자리주택 시범지구로 지정되면서 그린벨트를 해제하고 택지지구로 개발할 수 있게 되었다.
비록 신도시로는 지정되어 있지 않으나 수용 인원이 10만명을 넘을 정도로 규모가 매우 크다. 이 곳만으로도 하남시는 지구 개발 전 인구인 14만여 명에서 70% 가까이 성장하게 된다. 또한 근래 개발되는 개발구역중에서는 드물게 지구 전체가 해발고도 약 20m의 평탄한 완전 평지로 이루어져 있다.[7]
2.2. 슬로건[편집]
미사강변도시가 한강변에 위치하고, 서울특별시 강동구와 접해있다는 두 가지 특징을 부각한 슬로건이다.창을 열면 한강, 문을 열면 서울
중의적인 표현으로, 여러 가지 의미로 해석할 수 있다. 앞글자만 따면 미사강변도시의 미사이다.미래를 사세요
3. 지구[편집]
3.1. 주거지구[편집]
3.1.1. 단지 정보[편집]
총 33개 단지로 구성되어 있으며, 2013년 7월에 11개 지구를 동시 착공하면서 조성이 시작되었다.[8]
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3.2. 상업지구[편집]
2023년 현재, 미사강변도시 내에서의 자족생활은 상당히 활성화되어있다. 특히, 신도시 젊은 부부들이 가장 선호하는 요소들을 완벽히 갖추어 2,30대 부모들과 어린 아기들이 있는 세대가 많은 편이다. 미사 전 지역에서 도보로 식당, 키즈카페, 소아과, 마트, 극장, 공원 등의 이용이 가능하며 미사강변도시 자체가 100% 평지이다. 아이 키우기에는 완벽한 조건이기에 젊은 세대의 선호도가 높은 편. 최초의 상권이었던 스타힐스(8단지) 주변 상업지구(일명 북측 근린상가)와 센트럴자이(21단지) 주변 상업지구(일명 남측 근린상가)는 주로 학원가가 몰려있으며 뒤이어 의원, 중형마트, 카페 등이 성업 중이다.
미사역 근처는 단연코 미사강변도시에서 가장 발전된 중심상업지구로, 은행이나 병원 등이 대부분 이 곳에 몰려 있고, 외식, 문화, 유흥 등이 발달하였다. 워낙 교통의 중심지이고 보행자전용로가 잘 조성되어 있어서 그런지 유흥가가 유독 발전되어 있는데, 동시기에 조성된 택지지구를 넘어서 2기 신도시와 비교해봐도 손에 꼽을 정도의 규모와 다양함을 자랑한다.
미사 최초의 극장은 메가박스 미사강변이며 2018년 5월 개관했다. 이어 2020년 8월에는 CGV 하남미사, 2021년 8월에는 롯데시네마 하남미사가 개관함으로써 3개의 영화관 브랜드가 모두 미사에 위치하게 되었다.
대형마트로는 2019년 4월에 개점한 코스트코 하남점이 있다. 또한 하남농협하나로마트 역시 많은 주민들이 애용한다.
하남시에서 분만이 가능한 유일한 곳이기도 하다. 두 곳의 산부인과 전문병원이 외래진료와 더불어 분만과 산후조리원까지 갖추고 있어 인근 지역에서도 원정을 오는 이용객들이 많다. 다만 쇼핑 기능은 아쉽다. 원래 그랑파사쥬가 쇼핑몰로서의 기능을 할 것이 예정되었으나, 코로나바이러스감염증-19 + 공급 폭탄 + 과도한 임대료로 인해 공실이 많은 상태. 제대로 비교해가면서 옷이나 잡화를 사려면 스타필드 하남으로 가야 한다.
원래는 그랑파사쥬가 스타필드급의 층당 90~130호 정도의 규모의 진짜 대형 쇼핑몰로 계획되어 있었기 때문에 당시 입점 명단에만해도 롯데마트, 유니클로, 무인양품, Apple 리셀러 매장[21]등 여러 메이저 업체가 들어올 예정이였고 당시 부동산들도 이를 두고두고 홍보하며 자랑했지만 삽을 뜨고 건설을 시작한지 얼마 되지 않아 어째서인지 롯데마트 입점은 무산되었고 이어 코로나 사태가 터지고 장기화되자 앞서 언급된 유니클로와 무인양품은 물론 본래 입점하기로 한 다른 매장들도 입점이 속속 무산되었다. 계획 당시 나름 신도시 중앙이라 많은 수요를 예측했지만 정작 짓고보니 입지가 코엑스 급인 것도 아니요, 롯데마트가 들어오기로 한 지하에는 결국 중소형 동네 마트가 들어왔고[22] 집객요소인 반디앤루니스는 부도나서 결국 폐점하고, 계획당초부터 입점예정이였던 CGV 하남미사만이 유일하게 현재까지 남아있다. 다만 CGV 하남미사는 위탁점인데다가 특별관이 있는 것도 아니다. 게다가 당시 입점을 예정해있었던 가게들보다는 소상공인 및 부동산 위주로 입점한 소규모 쇼핑몰로 전락하고 말았다. 거기다 건물의 절반 가까이는 병원이라 원래 계획했던 대규모 쇼핑몰의 기능을 상실하였다.
현재 그랑파사쥬에 가보면 소형 쇼핑몰과는 어울리지 않는 거대한 미디어 파사드와 웅장한 광장이 대규모 쇼핑몰로 계획되었었다는 것을 증명해준다.
3.3. 업무지구[편집]
하남시의 자족기능 확충을 명목으로 대규모 지식산업센터 분양이 진행됐다. 분양 당시에는 경기가 좋아서 대형 지식산업센터가 순항하였다.
문제는 이들 지식산업센터의 입주 시기인 2023년이 되면서 경기침체와 기준금리 금리인상으로 인해 이 지식산업센터가 죄다 공실로 남을 상황이라는 것. 서울특별시에서 튕겨나올만한 기업들이 기준금리 인상과 수도권 지역 지식산업센터 과잉 공급으로 인해 미사강변도시에 들어오려는 계획을 접으면서 사달이 났다.
미사강변도시에서 가장 큰 지식산업센터인 미사강변 스카이폴리스의 경우 연면적이 건물 1동만으로도 판교테크노밸리 크기의 69.4%나 된다. 어마어마하게 커서 공실이 70% 가량 된다.
시간이 지나면 해결될 것으로 보이긴 하는데, 지식산업센터 공실을 해결하는 것이 만만치 않을 것으로 보인다. 또한 지식산업센터에 투기적 수요로 몰렸던 수분양자들은 이 과정에서 개인파산 등 수많은 피(Blood)를 뿌릴 것으로 보인다.
4. 교육[편집]
유치원(공립,단설) 4개, 초등학교 7개, 중학교 4개[23], 고등학교 3개[24] 등 국공립 유치원 및 초중고등학교가 신설되어 있다.
4.1. 유치원(공립/단설)[편집]
4.2. 초등학교[편집]
4.3. 중학교[편집]
4.4. 고등학교[편집]
4.5. 학교 과밀 현상[편집]
특히 중, 고등학교 과밀 현상이 심각한데 이 때문에 교육환경이 악화되고, 많은 학생들이 원도심 학교로 배정된다. 일부 학교는 증축했지만, 여전히 과밀현상은 완화되지 않았고, 결국 중, 고등학교 1개씩 신설을 추진하게 되었다. 그러나 이들 학교도 규모가 작아서[25] 고등학교는 증축까지 시켜야한다고 한다.
5. 공공시설[편집]
- 미사보건센터가 미사2동 행정복지센터 북측에 2020년 10월 개관하였다.
- 종합병원은 강동구 상일동의 강동경희대학교병원이 가깝다.
기존 미사강변도시는 초이/풍산예비군동대에서 예비군업무를 관리하였으나, 2017년 7월 1일부로 미사2동예비군동대가 분리 창설되어 미사1동(아리수로 남측방향)은 초이/풍산/미사1동예비군동대에서, 미사2동(아리수로 북측 방향 / 1~16단지, R1~4)은 미사2동예비군동대에서 예비군 업무를 담당하게 되었다.
6. 문화시설[편집]
공연 시설은 풍산지구에 하남문화예술회관이 있다.
한강변에는 그 유명한 경정공원이 있으며 매주 수/목요일에 운영한다. 평소에는 한적한지라 머리 식히며 산책하기 좋다. 미사역1·4·5·8번 출구 방향으로 미사 아케이드거리가 조성되어 있다. 하남시 청소년수련관이 2020년 4월 개관하였다.
6.1. 도서관[편집]
7. 영화관[편집]
- 메가박스 : 미사강변[29](미사엠시티성산빌딩 4, 5층)
- CGV : 하남미사[30](미사역 그랑파사쥬 3층)
- 롯데시네마 : 하남미사[31](현대지식산업센터 한강미사 2차 지하 1층)
국내 멀티플렉스 영화관 Big3 브랜드 모두 입점해있다.
8. 여가[편집]
8.1. 미사호수공원[편집]
미사강변도시 중앙에 위치한 호수공원이다.
기존에 존재하던 망월천을 넓혀 인공호수를 만들었고 그 주변에 공원을 조성하였다. 호수를 한바퀴 도는 산책로도 있으며, 호수를 좌우로 관통하는 아치교인 '상망교'[32]가 위치한다. 참고로 저 상망교는 여러번의 재건축이 있었지만 100년이 넘게 저 자리를 지키고 있는 유서깊은 다리이다. # 호수공원 주변 개발이 완료되어 도심의 형태를 갖춤에 따라 고층 건물에 어우러진 도심속 공원 풍경을 볼 수 있어 관광지로도 손색없으며, 야간이 되면 상망교에 화려한 조명을 선보여 주위의 건물들과 어우러져 화려한 야경을 선보이기도 하며 상시 클래식 음악을 틀어 주고 분수도 가동되었지만,[33] 코로나로 인한 공공장소 집합금지 행정명령으로 인해 한시적으로 중단된 상황이다. 최근에는 호수의 유속이 매우 느리거나 없다시피하여 물이 고여있어 조류가 자라고 악취를 풍기기도 하여 민원이 들어오자, 관련 개선공사를 7월말쯤 완료되었다. 개선공사후 악취가 줄어들긴하였으나 최근 장마로 인해 물이 흙탕물로 변하기도 하였다...
8.2. 하남종합운동장[편집]
지구 중앙에 하남 종합운동장이 있다. 400미터 규모의 국제 규격 트랙을 비롯하여 테니스장, 수영장, 헬스장 등 기본적인 시설을 충실히 갖추고 있으며 자체 프로그램도 운영한다. 다만, 시 재정이 열악한 탓인지 이용요금이 상대적으로 저렴하진 않다. 그래도 운동장 등 기본 시설 이용은 무료. 가장 핵심 지역에 위치하여 지구 계획 설립과 연계되어 개장한 시설로 생각할 수 있다. 그러나 2007년, 미사강변도시 조성과는 아무런 상관 없이 허허벌판에 달랑 만들어졌다. 얼떨결에 신박한 위치에 자리잡은 것이다. 주말이나 휴일에는 행사가 열려 시끌벅적할 때가 많다.
8.3. 미사경정공원[편집]
8.4. 한강 자전거길[편집]
잘 꾸며진 자전거 코스로도 유명하다. 그러나 한강이 지구에 맞닿지는 않아 도보권역은 아니며, 자동차나 자전거로 접근해야한다. 자전거로 갈 때는 올림픽대로 선동교차로 아래로 가야한다.
8.5. 상가[편집]
9. 생활 환경[편집]
- 계획적으로 조성된 대규모 택지지구라 녹지와 공원이 잘 조성되었다. 공원과 인도가 자연스럽게 연결되어 퇴근 시간 이후에는 산책하는 사람들이 많이 보이며, 완전 평지 택지지구답게 산책 난이도도 수월한 편이다. 아파트 내부 녹지 조성도 좋은 편이다. 망월천을 중심으로 대규모 녹지가 조성되어있으며 카페와 식당들이 포진해있다.
- 팔당댐을 비롯한 한강 상류와 인접했다. 완전 평지라는 지형상 아파트 고층에서는 한강까지 보여 조망이 좋다. 한강에 접한 선동 근처의 고층 아파트에선 북쪽으로 빨간 지붕의 양정역과 그 근처 왕숙신도시 예정지인 녹지 벌판이 보이며 멀리는 진건읍의 아파트가 보인다. 날씨가 좋은 날엔 용암산과 죽엽산 너머 무려 38km 떨어져있는 포천시 대진대학교 근처에 있는 왕방산도 보인다. 남동쪽으로는 양평군의 용문산 백운봉도 보일 정도이며 서울쪽으로는 관악산이 간신히 보인다. 강변도 수풀이 우거져 인상적이다.
- 또한 강가에 위치한 특성상 아침안개가 자주 발생한다. 여름이 되면 가시거리가 100m도 채 되지 않을 때도 있어 출근시간부터 차들이 서행을 하게 되어 교통지옥으로 변하게 된다.
- 미사리 조정경기장 방향 길을 통해서는 한강 방향으로 접근하기 어려우니 주의.
10. 교통[편집]
10.1. 지하철[편집]
수도권 전철 5호선에서 연장되는 광역철도 사업인 하남선 사업이 2014년 착공되어 2020년 완공하였다. 미사강변도시 중심상업지구에 미사역이 2020년 8월 8일에 개통하였다. 하남선은 시의 오랜 숙원 사업이었다.
2019년 10월 31일, 대도시광역교통위원회에서 9호선 강일-미사 구간 연장을 확정하여 수년 간을 끌어왔던 9호선 떡밥의 종지부를 찍었다.
10.2. 도로[편집]
10.3. 버스[편집]
2018년 8월 현재, 마을버스를 제외하면 미사강변도시를 통과하는 노선은 모두 13개. 주요 직행좌석버스 노선의 행선지는 잠실역, 강남역, 강변역 그리고 야탑역이고, 나머지 시내버스 노선들은 주로 상일동역과 강동역 등 인근의 지하철 5호선역으로 환승하기 위해 이용한다. 미사강변도시 입주가 시작되고 인천국제공항행 공항버스는 강동구를 통과하지 않고 미사강변도시를 통과하는 것으로 노선을 변경했고 3대에서 9대로 증차했다.
앞으로 늘어날 인구에 대응하기 위해 팔당대교 남단에 하남시 버스환승 공영차고지(하남BRT환승센터)라고 불리는 시외버스터미널 겸 공영차고지를 만들었다. 수도권 전철 5호선 하남검단산역과 가까이 있다.
- 직행좌석버스
- 시내버스(경기일반, 서울지선, 서울간선)
- 81: 스타필드 하남에서 출발하여 신장동과 미사역을 지나 하남 종합운동장 인근을 경유해 상일동역과 고덕역을 이어주는 노선이다.
- 87: 하남시 버스환승 공영차고지에서 스타필드 하남과 풍산지구, 미사강변도시를 지나 중앙보훈병원역, 방이역, 가락시장, 수서역으로 가는 노선. 당초 343번으로 알려졌던 노선이었으나 87번으로 번호가 변경되었다. 3413번보다 빠르게 수서역으로 직행한다. 풍산지구에서 미사역을 거쳐 미사강변 스타힐스를 찍고 황산사거리로 내려가기 때문에 미사강변도시 내부를 둘러보기 좋다.
- 89: 미사강변도시에서 출발해 9호선 중앙보훈병원역, 3호선 오금역을 연계하는 노선.
- 1-4(남양주): 미사강변도시에서 출발해 강동역, 천호역, 구리시를 거쳐 남양주시 마석역까지 간다. 구리시나 남양주시를 가는 탑승자는 거의 없다. 배차시간도 15분 정도로 길고 지하철로 환승역이 주로 강동역인지라 애매해서 83번 버스 놓쳤을 때 간간히 타게 된다. 0시 쯤에 천호역 방면에서 이용하기 적당하다. 천호동에서 미사강변도시 방면에 23시에서 0시 사이에는 거의 한 시간 가량 운행이 없으니 주의.
- 112-5: 미사강변호반써밋플레이스를 출발, 미사역과 미사강변아란티움을 경유하여 미사강변도시를 통과해 한솔A, 덕풍동, 천호동, 영파여고를 거쳐 아산병원까지 운행한다. (2020. 8. 8. 부터)
- 2000-2(양평): 양평터미널에서 출발해 팔당대교를 건너 미사강변도시를 경유해 잠실역까지 가는 양평군 농어촌버스. 직행좌석버스에 비해 요금이 저렴하고, 미사강변도시 내부를 거치지 않고 미사대로를 통해 바로 잠실역까지 빠르게 갈 수 있는 장점이 있다. 하지만 양평터미널행 정류장은 한강유역환경청과 미사리 조정경기장입구에 두 곳 뿐이고, 잠실역행 정류장은 미사리 조정경기장입구에 한 곳만 있기 때문에 접근성이 현저히 떨어진다. 더불어 평일 배차 1일 1회다.[36]
11. 여담[편집]
구산성당은 건연 60년이 넘은 근대건축물 유산이었으나, 미사강변도시 택지개발로 철거될 위기에 처했었다. 긴 논란 끝에 역사성이 인정되어 재건축보단 건물을 들어서 통째로 이동시켜 이전하기로 한다. 하루에 15m씩 이동하여 200m 떨어진 곳으로 이전했다.# 이는 건물을 온전히 보존하면서 통째로 이동시킨 국내 첫 사례이다. 이후 미사강변도시의 인구가 증가함에 따라 기존에 존재하던 좁은 건물로는 늘어나는 신도들을 감당하기 어렵자 옆 부지에 새 성전을 지었고 2019년 완공되었다.
12. 관련문서[편집]
이 문서의 내용 중 전체 또는 일부는 2023-11-28 23:48:38에 나무위키 미사강변도시 문서에서 가져왔습니다.[1] 일부 구역[2] 일부 구역[3] 이름과는 달리 법정동 미사동은 미사강변도시에 포함되지 않는다. 그러나 행정동인 미사1동과 미사2동은 미사강변도시에 포함된다.[4] 그러니 이미 수용인원을 초과하였다는 뜻이다.[5] 2014년 첫 입주를 시작하여 2021년에 완료되었다.[6] 미사1동+미사2동+풍산동의 절반[7] 실제로 옆동네 강일지구도 거의 100%에 가까운 평지이다. 아리수로, 천호대로를 따라 고덕동으로 갈수록 슬슬 경사가 급해지기 시작한다.[8] 2014년 6월 30일, 미사강변 파밀리에를 시작으로 첫 입주가 진행되었다. 관련 기사[9] 미사강변도시의 슬로건 '창을 열면 한강, 문을 열면 서울'에 제일 부합하는 곳으로 실제로 단지 바로 옆길을 지나면 서울이고 한강 바로 앞에 있다.[10] 민간건설사가 LH로부터 토지를 구입하여 직접 건축하여 분양가구를 모집하는 제도. 입주자들은 입주 전에 모든 대금을 완납해야한다.[11] LH가 토지와 분양모집권을 가지고, 민간건설사에 건축만을 의뢰하는 시스템. 무주택자를 분양대상으로 한다. 입주자들은 입주 전에 모든 대금을 완납해야한다.[12] LH가 토지를 제공하고 민간건설사가 건축하여 임대하는 시스템. 10년동안 월임대료를 납부하며 살다가 마지막 10년째 되는 해에 집값을 일시불로 납부하는 방식. 10년 후의 주변 아파트 시세의 8,90% 수준의 금액을 내야한다. 앞서 기술한 분납임대와는 반대로 입주자에게 부담스럽고 불리할 수 있는 제도이다. 이 공공임대단지들은 A4를 제외하고 모두 5호선 미사역 근처에 몰려있기에 10년 후 시세가 상승할 수 밖에 없는 곳이다.[13] 12단지는 원래는 10년 분납임대였다.[14] LH가 직접 임대를 주는 시스템. 사회취약계층을 대상으로 하는지라 주변 시세에 무관하며 저렴한 보증금과 월임대료를 납부한다. 최고 50년간 거주할 수 있으며 월임대료는 시세의 30% 수준이다. 분양전환은 되지않는다.[15] LH가 직접 임대를 주는 시스템. 최고 30년간 거주할 수 있으며 월임대료는 시세의 60%를 납부한다. 분양전환은 되지않는다.[16] 16단지는 원래는 10년 분납임대였다.[17] LH가 직접 전세를 주는 시스템. 주변 전세 시세의 80% 수준이며 일반전세와 마찬가지로 2년마다 재계약을 한다. 최고 20년간 거주가능하며 분양전환은 되지않는다.[18] LH가 토지를 공급하고 나머지는 민간건설업체(대림산업)에서 주관. 청약 방식만 공공분양을 따름. 브랜드는 대림산업 자체 브랜드(e편한세상)만 사용한다.[19] 미사강변 사랑으로부영 단지는 5년공공임대였으나 조기분양전환(2020.8)을 완료하여 민간분양아파트로 전환됨.[20] 대학생, 직장인, 신혼부부등 젊은 층을 대상으로 한 소형평수 전용의 임대아파트. 거주기간은 최고 7년이며 월임대료는 시세의 60%를 납부한다.[21] KMUG 매장으로 당시엔 전국 여러곳에 리셀러 매장을 두고 있었지만 현재는 재정 악화로 수리 매장을 제외한 리셀러매장이 전부 문을 닫았다. 만약 입점에 성공했다 하더라도 얼마 뒤 문을 닫았을 가능성이 크다.[22] 원래 롯데마트로 계획되었을 당시에는 지하 1층을 거의 전부 사용하고 지하 2층까지 2층규모로 지어질 예정이였으나 건설도중 입점이 무산되어 지하 2층은 지하주차장으로 지어졌다.[23] 가칭 한홀중학교 2025년 신설 예정[24] 가칭 청아고등학교 2027년 신설 예정[25] 미사4고의 학급 수는 36개이나 과밀현상은 여전히 해소되지 않는다.[26] 2018년 12월 24일 개관하였으며, 미사강변도시C3단지 내에 위치한다.[27] 2020년 5월 개관하였으며 미사보건소 옆에 위치한다.[28] 2020년 8월 개관하였으며 하남고등학교 건너편에 위치한다.[29] 700석 규모 5개관[30] 7개관 규모[31] 1200석 규모[32] 상망(上望)은 망월천 동편에 위치했던 지역 이름으로, 현재 윤슬초 주변을 가리킨다. 참고로 하망(下望)이란 지명도 있는데 이 곳은 망월천 서편에 위치했던 지역 이름으로 현재의 망월초 주변을 가리킨다. 상망은 망월천의 상류쪽, 하망은 망월천의 하류쪽이라 이름이 그렇게 지어졌다.[33] 음악분수이다.[34] 2020년 1월에는 미사역 인근 스타벅스 근처까지 올라온 것이 목격되기도 하였고, 6월에는 로드킬 당하기도 했다.[35] K-스타월드 부지인 미사섬에 차량기지를 건설하고 근처에 역사를 추가하는 방안이 논의되고 있다.[참고] 9303 노선과 정류장이 동일하나 잠실역까지만 운행하고 회차한다.[36] 주말 미운행