상계주공아파트
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1. 개요[편집]
1980년대 초 서울특별시 노원구 상계동[1], 도봉구 창동 일원의 상계 신시가지 건설사업의 일환으로 건설된 대규모 주공아파트 단지로서 2021년 12월 현재 총 19개 단지가 존재한다.
1985년 11월부터 본격적인 건설이 시작되어 1989년 6월에 19개단지가 모두 완공되었다.
2. 단지 조성[편집]
상계주공아파트는 1985년 11월 30일부터 1989년 12월에 걸쳐 조성됐다. 제5차, 6차 경제개발5개년계획에 따라 저소득층 대상 주택을 공급하는 차원에서 건설된 것으로, 이전까지의 '아파트'에 대한 생각을 바꿨다. 공중에 휴식공간을 두는 등 특이한 모양이었고 소비자 맞춤형 인테리어를 선보여 눈길을 끌었다. 새로운 주택 전시장이라고 할 만큼 혁신적인 시도가 돋보인 단지다. 앞서 말한 '공중의 휴식공간'이 구현된 아파트는 4단지 412동으로, 시범아파트로 지정되어 타 동과는 달리 25층으로 구성되어 있으며[2] 16~18층 중앙부분 총 6가구 부분에 집 대신 공중 휴식공간을 설치해 놀이터 및 주민 휴식공간로 이용되었다. 현재는 주변 세대의 진동, 소음 등 피해로 인해 사용할 수 없으며 문이 잠겨있어 들어갈 수도 없다. 꽤 오래전에 사용중지된 것으로 보인다.
일단 외형부터 달랐다. 판으로 찍어낸 듯한 네모 반듯한 주동(짧은 판상형[3], 중간 판상형A[4], 중간 판상형B[5], 긴 판상형[6], 매우 긴 판상형[7], 계단형A[8], 계단형B[9], 계단형C[10], 판상형+납작U자[11])외에 Y자[12]와 U자[13], V자[14], L자[15]등 다양한 건물을(판상형+대각선A[16], 판상형+대각선B[17], DNA형[18]) 지형에 맞게 배치했다. 덕분에 같은 동 안에서도 여러가지 평형이 존재하며, 같은 동에 같은 평수여도 평면도가 다르기도 하다. 또한 12~15층 내외에 머물던 아파트 높이도 최고 25층[19]으로 훌쩍 높아졌다. 다양한 외형에 걸맞게 평형 배치에서도 '믹싱' 개념을 도입했다.
최근 분양하는 아파트에서 선보이는 '부모-자녀 세대가 같이 살 수 있는 2세대형' 아파트의 원조도 상계 주공아파트다. 아래층은 할아버지 할머니가, 윗층은 자녀와 부모가 함께 쓰는 복층형[20], 조부모가 따로 쓸 수 있는 별도의 현관과 간이부엌, 욕실을 설치한 이웃거주형[21] 등이다.
'3대가족형'아파트로 불리는 이 아파트는 조부모, 부모, 자녀 3대가 한 곳에 살아 주택 수요를 줄이기 위한 목적이었다. 하지만 가족 구성원의 사생활을 보호해주는 설계로 호응을 얻었다. 또 소비자의 필요를 배려한 맞춤형 아파트를 지향했다. 큰 방과 작은방, 거실과 방 사이에 이동식칸막이를 움직이면 아이가 생기거나 손님이 방문했을 때 방 크기를 쉽게 조정할 수 있었다.
4만 가구 규모 신시가지를 조성하는 일은 쉽지 않았다. 신시가지가 조성되기 전 가옥 526채, 공장 171곳과 비닐하우스 2912건 등이 들어서 있었다. 1960년대 후반부터 도심지 재개발로 터전을 잃은 사람들이 모여 살던 터라 원주민 반발이 컸다.[22] 택지매수를 끝내고 나니 기반공사가 막막했다.
북한산과 도봉산 수락산 불암산으로 둘러싸인 마들평야(도봉구 상계동 창동 월계동 일원 330만㎡)는 중랑천보다 2m가 낮아 비가 오면 어김없이 잠겼다. 아파트를 세울 단단한 지반을 만들기 위해 35만㎡의 흙이 들어갔다. 연인원 1260만명이 철근 11만톤, 시멘트 500만포, 벽돌 3억2000만장을 날랐다. 신도시급인 과천(1만3522호), 개포(1만5710호)의 2배가 넘는 초대형 프로젝트였다.
상계주공아파트 중 5,8단지는 저층(5층)으로만 이루어져 있으며, 8단지는 재건축중으로 2018년 4월에 철거되었다.
17~19단지는 노원구 상계동이 아닌 도봉구 창동에 위치했으나 아파트 명칭은 그래도 상계주공 17,18,19단지다.[23]
15단지는 공무원임대아파트라서 일반 매물로 나오지 않는다. 그 외 단지는 모두 거래 가능하다.
상계주공아파트 평면도, 현황 정리. 이곳을 보면 단지 배치뿐만 아니라 개별세대 평면도 무척 여러가지로 만들었다는 것을 알 수 있다.
동일로에서 146번, 1139번등의 버스를 타면 5단지, 8단지, 13단지, 16단지를 제외한 상계주공x단지라는 정류장이 나온다.
3. 재건축[편집]
지은 지 어느덧 30년이 넘은 상계주공아파트 또한 재건축 논의가 나오고 있다.
우선 8단지가 재건축이 확정되어 2018년 4월에 철거되었다.[24] 8단지는 노원 포레나로 재건축되어 2020년 12월에 재건축 완료되었다.
이후 5단지가 재건축 인가를 신청하였으나, 8.2 부동산대책으로 인해 노원구가 투기지역, 투기과열지구로 지정되면서 재건축 바람에 직격탄을 날렸다. 자치구도 불만이 있는 듯 하다.[25]
6단지가 재건축 예비안전진단을 통과하였다.
창동차량기지와 도봉면허시험장을 이전하여 창동 상계 신경제 중심지로 개발되는 호재가 계속되었고, 재건축 논의가 활발한 지역이다.
2022년 12월, 윤석열 정부에서 안전진단 기준을 완화하였고 완화된 기준이 2023년 1월부터 시행되었다. 이에 따라 불과 2개월 동안 1·2·6단지가 무더기로 안전진단을 통과했다. #
4. 단지[편집]
- 1~3, 10, 14, 18단지는 저층+고층 혼합 형태이다.
- 4, 6~7, 9, 11~13, 15~17, 19단지는 고층만 있는 형태이다.
- 5,
8[26]단지는 저층만 있는 형태이다. - 15단지는 공무원연금공단에서 관리하는 공무원 임대 아파트이다.
4.1. 1단지[편집]
구도색은 주황색/하늘색으로 되어있었다. 2014년에 회색/하늘색/연보라색으로 재도색하였다. 새로 도색을 칠하였지만 새 LH로고가 그려져 있지 않다.
4.2. 2단지[편집]
도색은 베이지색/주황색/갈색으로 되어있다.티는 않나지만 2016년 쯤에 도색을 새로 칠하였다. 새로 도색하면서 베이지색은 조금 연해지고 주황색은 조금 진해졌다. LH로고는 옛날거 그대로다.
4.3. 3단지[편집]
창동상계 신경제중심지 개발부지(창동기지,도봉면허시험장 이전부지 등)와 노원역이 인접하고 있어 집값이 상계주공에서 가장 비싸다.
또한 타 단지들과는 달리 20평 이하의 소형평형 비율이 낮고 용적률도 양호하여 재건축 사업성이 좋다는 평을 받는다.
6단지,7단지와 더불어 상계주공의 대장 단지라고 불린다.
구도색은 분홍색/노랑색으로 되어있었다. 2017년에 회색/파랑색/청록색으로 재도색하였다.
4.4. 4단지[편집]
412동은 특이하게 V자 형태의 25층 높이로 지어졌다. 1층 중앙부분은 필로티며, 16층~18층 중앙부분은 비어있어 놀이터 및 주민 화합장소로 사용되었지만 소음으로 인해 폐쇄되었다. 건설 당시 근방에서 가장 높은 건물로 옥상에 2층 건물과 헬리패드가 존재하는 것으로 보아 대공감시 및 북방 경계 목적이 설계에 반영되었을 것으로 추측되나 88년도 항공위성지도 확인 결과 관련 장비는 전무한 것으로 보인다.
지하에는 지하주차장이 있고 단지 내 근린공원이 있다.
구도색은 베이지색/연두색/주황색으로 되어있었다. 2014년 초에 흰색/연두색/주황색으로 비슷하게 재도색하였다.
4.5. 5단지[편집]
5단지와 8단지는 저층(5층)만으로 구성되어 있으며, 5단지는 37.38㎡ 단일 평형 및 6단지에 품어진 형태이다.
2017년 7월에 재건축 인가를 신청했지만, 8.2 부동산대책으로 인해 지지부진한 상황이다.
지난 2018년 5월 29일 재건축 안전진단을 통과하였다. 재건축이 한층 수월해진 셈. 특징으로 조합 방식 대신에 신탁 방식으로 재건축을 추진 중인것으로 알려졌다.#
2021년 1월 21일 서울시 1차 도계위에서 정비계획안이 가결됐다. 서울형 재건축 단지로 선정되어 기존 996세대에서 1271세대로 약 300세대를 추가로 지을 수 있게 되었다.
2021년 5월, 신탁사 선정으로 인하여 재건축조합 설립과 법적으로 동등한 지위를 갖게 되었다. 상계주공 시리즈 중 2번째로 조합이 설립된 것으로, 이후에는 10년 보유 5년 거주 1가구 1주택에 한해서 매도가 가능하다. 정확히는 투기과열지구에 걸린 제한이며 서울 25개구가 모두 동일한 규제를 받고 있다.
4.6. 6단지[편집]
노원역과 가장 가깝고 창동상계 신경제중심지 개발부지(창동기지,도봉면허시험장 이전부지 등)도 가깝기 때문에 3,7단지와 더불어 집값이 비싼편이다.
최고 평수가 84㎡(24평)에 불과한데도. 20년 8월에 상계주공 고층아파트단지 중에서는 최초로 재건축 예비안전진단을 통과하였다.
주차장 부족(가구당 0.3대)이 매우 심각하다.
3단지,7단지와 더불어 상계주공의 대장단지로 불린다.
구도색은 하늘색으로 되어있었다. 2008년 이전에 빨강색/노랑색으로 오래전에 재도색하였다.
4.7. 7단지[편집]
6단지와 마찬가지로 노원역 역세권 버프가 엄청나다.
또 다른 특징으로는 창동상계 신경제중심지 개발부지(창동기지,도봉면허시험장 이전부지 등)와 가장 인접하여 수혜를 보는 단지이다. 그리고 아파트 구조가 다양한 단지로 알려져 있다.
3단지,6단지와 더불어 상계주공의 대장단지로 불린다.
흥안운수, 삼화상운 소속 노선들[27]의 종점(영업소) 중 하나인 7단지영업소의 7단지가 바로 이 아파트이다.
구도색은 빨강색/분홍색/노랑색/카키색으로 되어있었다. 2016년에 흰색/주황색으로 재도색하였다.
4.8. 8단지[편집]
8단지는 저층(5층)만으로 구성되어 있으며, 조립식 건축에 따른 안전 문제에 재건축 되었다.
2018년 4월 철거가 완료되었으며 2021년에 1062세대 규모의 '포레나 노원' 으로 재건축이 완료되었고 상계주공아파트 중 최초의 재건축 단지가 되었다.
4.9. 9단지[편집]
상계주공9단지는 15층 아파트들로 구성되어 있으며 마들역 4번 출구방향에 있다. 모든 상계주공 단지중 세대수가 가장 많다.
구구도색은 분홍색/노랑색으로 되어있었고 2014년에 회색/베이지색/갈색으로 재도색하였지만 2021년에 회색/파랑색으로 다시 재도색하였다.
4.10. 10단지[편집]
5층과 15층짜리 동이 모두 존재한다. 인근에 창동차량기지가 있어 7단지와 마찬가지로 호재가 많다. 단지 앞 노원고등학교가 있다.
구도색은 베이지색/황토색/주황색으로 되어있었고 2015년에 회색/노랑색/주황색으로 재도색하였다.
4.11. 11단지[편집]
마들역 역세권인 단지이다. 4단지처럼 단지 내 근린공원이 존재한다.
구도색은 주황색/연보라색으로 되어있었고 2012년에 진한 분홍색/회색/카키색으로 재도색하였다.
4.12. 12단지[편집]
마들역 1, 2, 3번 출구방향에 있다. 상원초등학교, 청원초등학교, 청원중학교, 청원고등학교를 횡단보도를 건너지 않고 갈 수 있는 단지이다.
구도색은 빨강색/분홍색으로 되어있었고 2012년에 흰색/회색/자주색으로 재도색하였다.
4.13. 13단지[편집]
16단지처럼 역세권이나 대로변에 위치해있지 않으며, 상계주공 아파트 중 세대수가 가장 적다. 수락산 등산로에 위치해있어 숲세권으로 불린다.
구도색은 빨강색/주황색으로 되어있었고 2014년에 회색/노랑색/빨강색/초록색으로 재도색하였다.
4.14. 14단지[편집]
상계주공 중 용적률이 제일 낮아 사업성이 좋은 단지로 평가받는다.
구구도색은 회색/주황색/빨강색으로 되어있었고 2013년에 흰색/회색/빨강색으로 재도색하였지만 2021년에 흰색/회색/남색으로 다시 재도색하였다.
4.15. 15단지(상록)[편집]
상계주공 중 유일한 임대아파트이다. 공무원연금공단에서 관리하는 공무원 임대아파트(상록아파트)이며, 아래 공무원들에게 분양했던 16단지와 동일한 대지를 공유하고 있다.[28]
구도색은 베이지색/갈색으로 되어있었고 2017년에 갈색/빨강색/연두색으로 재도색하였다.
4.16. 16단지[편집]
분양 당시 공무원들에게 분양했으며, 2010년대 초반까지만 해도 상록 도색이 있었으나, [29] 타 단지와 동일하게 현재는 일반인 입주가 가능한 상태이다.
구구도색은 분홍색/민트색으로 되어있었고 2013년에 갈색/연두색/주황색으로 재도색하였지만 2020년에 회색/파랑색/하늘색으로 다시 재도색하였다.
4.17. 17단지(창동)[편집]
18, 19단지와 마찬가지로 준공 당시는 상계동이었지만 이후 도봉구로 편입됨에 따라 현재는 창동주공17단지로 불린다. 녹천역 역세권이다.
구도색은 분홍색으로 되어있었고 2019년에 회색/분홍색/진한 분홍색으로 재도색하였다.
4.18. 18단지(창동)[편집]
노해로를 기준으로 왼쪽은 5층짜리 저층아파트, 오른쪽은 15층짜리 고층 아파트다. 단지 내 노곡중학교가 위치하고 있다. 용적률이 무려 138%로서 압도적인 재건축 사업성을 자랑한다.[30]
구도색은 분홍색/빨강색으로 되어있었고 2014년에 노랑색/카키색으로 재도색하였다.
4.19. 19단지(창동)[편집]
창동역과 가장 인접하며 이로 인해 gtx 등 여러가지 수혜가 많으며 창동상계 신경제 중심지 바로 아래에 위치하여 가격 상승이 많았으며 대장주로 등극한 상태이다. 특이한 점은 복층형 아파트(1906, 1907, 1908동)가 존재한다.
재건축이 확정 되었으며 재건축 시 최소 25평 이상으로 재건축이 가능한 단지이다.
5. 교통[편집]
5.1. 버스[편집]
간선버스: 102, 105, 111, 146
지선버스: 1120, 1129, 1137, 1139, 1143, 1144, 1154, 1167
광역버스: 1100, 3100, 3200, 3500, 3600
마을버스: 노원02, 노원05, 노원08, 노원11, 노원15
5.2. 지하철[편집]
수도권 전철 1호선: 창동역, 녹천역
수도권 전철 4호선: 노원역, 창동역
서울 지하철 7호선: 중계역, 노원역, 마들역, 수락산역
이 문서의 내용 중 전체 또는 일부는 2023-12-02 18:25:26에 나무위키 상계주공아파트 문서에서 가져왔습니다.[1] 당시 상계동도 도봉구 관할이었다.[2] 1989년 조성 당시의 25층 아파트는 2022년으로 치면 45층 이상의 초고층 아파트의 지위를 가졌다.[3] 거의 모든 단지에 있다. 1,2,3,4,6단지는 입구 모서리 부분이 각져 있고 7,9,10,11,12,13,16단지는 입구 모서리 부분이 둥글다. 1단지 104동~106동,115동,118동~121동 8개, 2단지 205동,206동,208동~210동,218동,219동 7개, 3단지 303동~305동,320동~323동 7개, 4단지 405동,406동,409동 3개, 6단지 603동~605동,607동,608동,610동,611동,618동~626동 16개, 7단지 710동,718동,721동 3개, 9단지 903동,904동,910동,911동 4개, 10단지 1003동,1004동,1007동,1008동,1025동,1026동 6개, 11단지 1102동,1105동,1107동 3개, 12단지 1207동,1211동 2개, 13단지 1303동~1305동 3개, 16단지 1601동,1608동,1609동,1614동 4개[4] 7단지 이후로 볼수있다. 7단지 702동,703동,705동 3개, 9단지 914동,921동 2개 10단지 1010동,1015동 2개, 11단지 1104동,1106동,1108동,1111동 4개, 12단지 1201동,1202동,1206동,1212동,1215동 5개, 15단지 1501동,1505동,1506동 3개[5] 17단지에만 있다. 오히려 하안주공에서 많이 보인다. 17단지 1701동~1703동,1706~1711동 9개[6] 1,2,3,4,6단지에만 있다. 1단지 101~103동 3개, 2단지 203동,204동,207동 3개, 3단지 306동 1개 4단지 403동,404동,407동 3개 6단지 606동 1개[7] 4단지 이후로 있다. 4단지 408동,416동,417동 3개, 6단지 615동~617동 3개, 11단지 1101동,1103동 2개, 12단지 1205동,1208동 2개, 15단지 1502동,1504동,1507동,1511동,1512동 5개, 17단지 1704동,1705동[8] 짧은 판상형과 함께 가장 많이있는 구조이다. 계단형 B와의 차이점은 평수가 2가지 형태이며 3,4단지는 30평대이고 9,10,12,19단지는 20평대로 차이점이 있다. 3단지 312동,314동,317동~319동 5개, 4단지 414동,415동 2개, 9단지 902동,905동,909동,912동 4개 10단지 1002동,1009동 2개, 12단지 1210동,1213동,1214동 3개, 19단지 1905동 1개[9] 계단A의 구조와 달리 하나의 평수만 존재하며 30평을 넘긴다. 7단지 707동,709동 2개, 9단지 916동,919동,922동 3개, 11단지 1109동,1110동 2개, 16단지 1611동,1612동 2개[10] 다른 계단형과 달리 입구 양옆으로 호수가 4:6 비율로 일치하지 않다. 평수도 10~20평대로 다른 계단형에 비해 작다. 7단지 719동,720동 2개, 10단지 1005동,1006동 2개, 16단지 1602동~1607동,1610동,1613동,1615동~1618동 12개 18단지 1805동,1806동 2개[11] 14,19단지에만 있다. 입구는 U자형과 같이 둥근 모양이다. 1407동만 제외하면 W형태를 띈다. 14단지 1407동~1409동 3개 19단지 1909동~1912동 4개[12] 중랑천과 접한 단지에 있다. 더블Y자 모형이지만 일반적으로 Y자형이라고 불린다. 1단지 122동 1개, 2단지 220동,223동 2개, 3단지 326동 1개, 10단지 1027동 1개, 11단지 1112동,1115동 2개, 19단지 1901동~1904동 4개[13] 중랑천을 접한 단지에 있다. 1,4호와 2,3호의 평수가 같으나 구조가 다른 형태를 띈다. 1단지 123동,124동 2개, 2단지 221동,222동 2개, 3단지 313동,315동,316동,324동,325동 5개, 4단지 410동,411동,413동 3개, 6단지 609동,612동,613동,614동,627동,628동 6개, 10단지 1012동,1014동 2개, 11단지 1113동,1114동,1116동 3개[14] 7단지 이후로 있다. 있는 단지 내에서도 3개동 이상씩 있다. 특이한건 U자형이 있는 단지는 V자형이 없고 V자형이 있는 단지는 U자형이 없다. 7단지 701동,704동,706동,708동,713동,716동,717동 7개, 9단지 901동,906동,913동 3개, 13단지 1306동~1309동 4개, 14단지 1420동~1426동 7개, 18단지 1801동~1803동 3개[15] 9,10단지에만 있다. 1단지의 L자형과는 다르게 크다. 9단지 907동,908동,915동,920동 4개, 10단지 1001동,1011동,1013동 3개 작은 L자형도 있으나 1단지에만 있다. 9,10단지와 달리 가로세로의 길이가 거의 일정하다. 1단지 116동,117동 2개[16] 판상형과 북쪽으로 꺾이는 구조다. 9,12,14단지에 있다. 10호로 구성되어있어 판상형+대각선B 보다 평형이 좁다. 9단지 917동 1개 12단지 1203동,1204동 2개 14단지 1401동 1개[17] 판상형과 남쪽으로 꺾이는 구조며 9,12,13,14단지에 있다. 7호로 구성되어있어 판상형+대각선A 보다 평형이 넓다. 9단지 918동,923동 2개, 12단지 1209동 1개, 13단지 1302동 1개, 14단지 1406동 1개[18] 판상형 구조에서 양쪽으로 꺾이는 구조다. 7,13,14,15단지에만 있다. 판상형+대각선A,B에 있는 평수 둘 다 있다. 7단지 711동,712동,714동,715동 4개, 13단지 1301동 1개, 14단지 1402동~1405동 4개, 15단지 1503동,1508동~1510동 4개[19] 4단지 412동[20] 도봉구 창동에 위치한 상계주공19단지 32평형이 이렇다.[21] 14단지, 19단지 35평형. 현관이 2개인 형태와 1개인 형태 두종류가 있다. 평면은 같다.[22] 도심지 재개발로 철거민들이 모인 곳은 현재 상계주공아파트가 들어선 마들평야(당연히 평야니 주택이 거의 없었다.) 보다는 현재의 상계역에서 당고개역사이의 주택가였다. 이들지역도 상계주공 개발 당시 조합아파트 등 아파트개발이 이루어졌으며 원주민 반발이 큰 곳도 그곳이다. 당시 노원역 부근 마들평야가 어떠했는지는 노원역 문서 참고. 참고로 상계 신시가지 구역은 주공아파트가 들어선 구역만은 아니다.[23] 이와는 별도로 창동주공 1,2,3,4단지가 따로 있다. 과거 저 지역은 도봉구-노원구 행정구역 변경이 잦았던 지역이다.[24] 후술하겠지만 일대 아파트 중 유일한 조립식 주택인 탓에 연한 30년에 상관없이 재건축 결정이 났다. 재건축 이전에도 외벽에 금이 가는 등 이웃 주공단지에 비해 상황이 나빴다.[25] 상계주공아파트는 특히나 주차장 문제가 꽤나 심각한 편으로, 자가용 소유 가구가 적던 80년대 사정에 맞게 설계되어 주차하기도 어렵고, 주차 자리도 적다. 덕분에 밤에는 근처 도로에 주차된 차들이 많아 근처의 4차선 도로들의 2차로는 거의 주차장이나 다름없다.[26] 철거[27] 102번, 105번, 146번, 1137번[28] 지번이 상계동 634로 같다. 이는 대지권을 두 단지가 공유하고 있다는 의미이다.[29] 분당 공무원아파트 분양 팜플렛에서 상계지구 아파트가 나오는데 16단지와 세대 수가 동일하다.[30] 용적률은 낮지만 큰 함정이 있는게, 5층짜리 저층아파트가 깔고 있는 자리는 용적율 100%도 안될 정도로 한산하며 평수도 26, 30평으로 상계주공치고 큰 편에, 단지 중앙에는 용적률에 안 들어가는 구청 소유 공원까지 있어서, 좀 낡은 것을 제외한다면 면적도 적당하고 주차문제도 없어 재건축 의지가 거의 없다. 반면에 15층짜리 있는 곳은 200%에 육박하는 용적율에 13~24평으로 이루어져 호수밀도가 높다. 이론상 같은 단지 같은 대지권 공유라 니 땅 내 땅 따로 없지만 이 두 지역(창동 30,31)간의 재건축 의지가 극과 극이기 때문에 사업 진행이 쉽지 않을 것으로 예상된다. 월계시영아파트가 20년 가까이 재건축 유망주로 부동산가에서 유명한 것과는 달리 창동 18단지 이야기는 별로 없는 이유이다.