반포센트럴자이
덤프버전 :
||
서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 아파트 단지로, 신반포 6차 아파트를 재건축하여 지어졌다.
기존 명칭은 신반포 센트럴자이였고, 공사 시작 전부터 완공 직후까지 이 이름으로 유지되었지만, 조합의 요구[1]에 의해 결국 2020년 3월경에 반포 센트럴자이로 이름이 바뀌었다.[2]
신반포 6차 아파트는 1990년대부터 재건축이 추진되었으나, 부동산 시장의 변화에 따라 시시각각 변하는 규제로 조감도가 몇번이나 바뀌며 20년 가까이 재건축 사업이 지체되었다.
01년 8월, 시공사로 두산건설을 선정하였다.기사 그러나 10년대 초반 부동산 경기침체로 인한 일산 두산위브 더 제니스의 미분양 등 흔들리는 두산건설의 상황과 그로인한 신인도 하락을 이유로 13년 3월, 시공권을 박탈하였다.기사
이후 도급순위 1위인 삼성물산을 우선협상대상자로 지명하며 래미안으로 재건축되나했으나...삼성물산이 우선협상대상자 지위를 자진포기했다.기사[3]
삼성물산의 우선협상대상자 자진포기가 이례적이었다는 것을 보여주는 반증이 14년 7월 벌어진 대림산업과 GS건설의 수주전이었다. 삼성물산이 내부검토 끝에 철수한 사업장에서 두 건설사가 제시한 사업제안조건을 비교해보면, 공사비는 대림산업 418만5000원, GS건설 448만원으로 대림산업이 29만500원 더 저렴했고 이주비는 대림산업 4억5000만원, GS건설 5억원이었다. 공사기간은 대림산업 29개월, GS건설 35개월로 대림산업이 더 우수한 사업조건을 제시했지만, 반포지역에서 반포자이라는 우수한 실적을 가진 GS건설이 시공사로 선정되었다.[4]
이후 박원순 서울특별시장의 요구에 따라 최고 층수를 35층으로 낮추고 문재인 정부의 8.2 부동산대책과 사실상의 분양가 상한제에 따른 주택도시보증공사의 보증거부로 인해 3.3㎡당 4,250만원으로 분양가를 확 낮춰서 2017년 9월 1일에 142세대를 일반분양하게 되었다. 그리고 토지 일부를 공원으로 기부채납했다.
분양가가 주변 아파트 시세보다 훨씬 낮았기 때문에 재건축 조합의 추가분담금은 크게 들어가고, 일반청약을 하는 사람들한테는 로또 아파트 취급을 받아 무려 168: 1이라는 과열 청약을 빚게 되었다.
104동과 106동 사이의 지하와 107동 앞 지하에 자이안 센터 두 곳이 있다. 전자는 카페테리아, 피트니스 센터, 사우나, 실내골프연습장으로 이루어져 있고, 후자는 독서실, 도서관, 경로당이 위치해 있다. 또한, 각 세대 내부에는 고효율 로이 유리가 적용된 LG시스템창호가 시공되어 소음과 분진을 더욱 효과적으로 차단하고 있다.
바로 옆에 신세계백화점 강남점이 붙어 있고, 고투몰과 뉴코아아울렛 강남점과도 가깝다.
근처에 올림픽대로와 바로 용산으로 갈 수 있는 반포대교와 잠수교가 직선거리로 약 400m 정도에 위치하고 있다.
서울 지하철 9호선 고속터미널역 8-1번 출구에서 50m밖에 떨어져있지 않은 초역세권이다.
반포대로와 신반포로를 끼고 있다.
서울반원초등학교, 신반포중학교, 덜위치칼리지서울영국학교, 서울잠원초등학교, 경원중학교 등이 인근에 위치해 있다. 반원초등학교 옆으로2023년 청담고등학교 이전이 예정되어 있다.
센트럴시티에 메가박스 센트럴 영화관 센트럴점이 입점해 있다.
이 문서의 내용 중 전체 또는 일부는 2023-11-30 01:10:16에 나무위키 반포센트럴자이 문서에서 가져왔습니다.
1. 개요[편집]
서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 아파트 단지로, 신반포 6차 아파트를 재건축하여 지어졌다.
기존 명칭은 신반포 센트럴자이였고, 공사 시작 전부터 완공 직후까지 이 이름으로 유지되었지만, 조합의 요구[1]에 의해 결국 2020년 3월경에 반포 센트럴자이로 이름이 바뀌었다.[2]
2. 역사[편집]
신반포 6차 아파트는 1990년대부터 재건축이 추진되었으나, 부동산 시장의 변화에 따라 시시각각 변하는 규제로 조감도가 몇번이나 바뀌며 20년 가까이 재건축 사업이 지체되었다.
01년 8월, 시공사로 두산건설을 선정하였다.기사 그러나 10년대 초반 부동산 경기침체로 인한 일산 두산위브 더 제니스의 미분양 등 흔들리는 두산건설의 상황과 그로인한 신인도 하락을 이유로 13년 3월, 시공권을 박탈하였다.기사
이후 도급순위 1위인 삼성물산을 우선협상대상자로 지명하며 래미안으로 재건축되나했으나...삼성물산이 우선협상대상자 지위를 자진포기했다.기사[3]
삼성물산의 우선협상대상자 자진포기가 이례적이었다는 것을 보여주는 반증이 14년 7월 벌어진 대림산업과 GS건설의 수주전이었다. 삼성물산이 내부검토 끝에 철수한 사업장에서 두 건설사가 제시한 사업제안조건을 비교해보면, 공사비는 대림산업 418만5000원, GS건설 448만원으로 대림산업이 29만500원 더 저렴했고 이주비는 대림산업 4억5000만원, GS건설 5억원이었다. 공사기간은 대림산업 29개월, GS건설 35개월로 대림산업이 더 우수한 사업조건을 제시했지만, 반포지역에서 반포자이라는 우수한 실적을 가진 GS건설이 시공사로 선정되었다.[4]
이후 박원순 서울특별시장의 요구에 따라 최고 층수를 35층으로 낮추고 문재인 정부의 8.2 부동산대책과 사실상의 분양가 상한제에 따른 주택도시보증공사의 보증거부로 인해 3.3㎡당 4,250만원으로 분양가를 확 낮춰서 2017년 9월 1일에 142세대를 일반분양하게 되었다. 그리고 토지 일부를 공원으로 기부채납했다.
분양가가 주변 아파트 시세보다 훨씬 낮았기 때문에 재건축 조합의 추가분담금은 크게 들어가고, 일반청약을 하는 사람들한테는 로또 아파트 취급을 받아 무려 168: 1이라는 과열 청약을 빚게 되었다.
3. 특징 및 시설[편집]
3.1. 주민 편의시설 및 설비[편집]
104동과 106동 사이의 지하와 107동 앞 지하에 자이안 센터 두 곳이 있다. 전자는 카페테리아, 피트니스 센터, 사우나, 실내골프연습장으로 이루어져 있고, 후자는 독서실, 도서관, 경로당이 위치해 있다. 또한, 각 세대 내부에는 고효율 로이 유리가 적용된 LG시스템창호가 시공되어 소음과 분진을 더욱 효과적으로 차단하고 있다.
3.2. 상업시설[편집]
바로 옆에 신세계백화점 강남점이 붙어 있고, 고투몰과 뉴코아아울렛 강남점과도 가깝다.
4. 주변 환경[편집]
4.1. 교통[편집]
근처에 올림픽대로와 바로 용산으로 갈 수 있는 반포대교와 잠수교가 직선거리로 약 400m 정도에 위치하고 있다.
4.1.1. 철도[편집]
서울 지하철 9호선 고속터미널역 8-1번 출구에서 50m밖에 떨어져있지 않은 초역세권이다.
4.1.2. 버스[편집]
- 반포대교남단, 한강시민공원입구 정류장 : 서울 버스 143, 서울 버스 401, 서울 버스 406
- 고속터미널 정류장 : 서울 버스 142, 서울 버스 148, 서울 버스 345, 서울 버스 360, 서울 버스 361, 서울 버스 452, 서울 버스 540, 서울 버스 640, 서울 버스 643, 서울 버스 0411, 서울 버스 3420, 서울 버스 4212, 서울 버스 4318, 서울 버스 5413, 서울 버스 6411, 서울 버스 8541, 서울 버스 8641, 서울 버스 서초10, 서울 버스 서초14, 김포 버스 6427, 성남 버스 9007, 서울 버스 9408, 인천 버스 9500, 인천 버스 9501, 인천 버스 9802, 광역급행버스 M6427, 공항버스 6000, 공항버스 6020
4.1.3. 도로[편집]
반포대로와 신반포로를 끼고 있다.
4.2. 교육[편집]
서울반원초등학교, 신반포중학교, 덜위치칼리지서울영국학교, 서울잠원초등학교, 경원중학교 등이 인근에 위치해 있다. 반원초등학교 옆으로2023년 청담고등학교 이전이 예정되어 있다.
4.3. 문화[편집]
센트럴시티에 메가박스 센트럴 영화관 센트럴점이 입점해 있다.
이 문서의 내용 중 전체 또는 일부는 2023-11-30 01:10:16에 나무위키 반포센트럴자이 문서에서 가져왔습니다.[1] 신반포는 네임 밸류가 덜하다고 주장하면서 이름을 반포로 바꿔달라고 요구했다.[2] 여담으로 2019년 3월경에 송도파크자이로 이름이 바꿨던 연수파크자이랑 비슷한 케이스이다.[3] 보통 강남권 재건축은 입지에 따른 브랜드 홍보효과가 커 잠원훼미리 리모델링이나 신반포 21차 재건축과 같은 나홀로 아파트에서도 수주전이 발생한다. 삼성물산이 수주전없이 조합의 지명으로 우선협상대상자가 되었음에도 사업을 자진포기한 것은 매우 이례적인 일이며, 업계 1위만이 할 수 있는 행동이다.[4] https://www.newsway.co.kr/news/view?tp=1&ud=2014070707561014412|기사