[목차]
== 개요 ==
||'''부동산등기법 제19조(등기사항의 열람과 증명)''' ① 누구든지 수수료를 내고 대법원규칙으로 정하는 바에 따라 등기기록에 기록되어 있는 사항의 전부 또는 일부의 열람(閱覽)과 이를 증명하는 등기사항증명서의 발급을 청구할 수 있다. 다만, 등기기록의 부속서류에 대하여는 이해관계 있는 부분만 열람을 청구할 수 있다.
② 제1항에 따른 등기기록의 열람 및 등기사항증명서의 발급 청구는 관할 등기소가 아닌 [[등기소]]에 대하여도 할 수 있다.
③ 제1항에 따른 수수료의 금액과 면제의 범위는 대법원규칙으로 정한다.||
속칭 '부동산등기부등본'.

기술적인 사항은 '부동산등기사항증명서 발급처리지침'이라는 등기예규에 규정되어 있다. 종래의 부동산 등기사항증명서는 여느 등기사항증명서와 달리 용지가 가로로 되어 있었으나, 2018년 7월 6일부터 여느 등기사항증명서처럼 세로 용지로 바뀌었다. 

각 등기부에는 ‘고유번호’가 붙는데, 이 고유번호는 각각의 부동산이 고유하게 가지고 있는 값이다.
== 구성 ==
{{{#!wiki style="word-break:keep-all"
{{{#!folding [ 예시 펼치기 · 접기 ]
||<tablewidth=100%>{{{#!wiki style="letter-spacing:1.03px;"
{{{#!wiki style="text-align:center; font-size:16pt; letter-spacing:1.2px;"
등기사항전부증명서(말소사항 포함)
- 집합건물 -}}}
{{{#!wiki style="text-align:right; letter-spacing:1.4px"
고유번호 0000-0000-000000}}}
[ 집합건물 ] 경기도 00시 00동 000 00아파트 제000동 제00층 제00호
||<-7><tablewidth=100%>　　　{{{+4 【　표　제　부　】 }}}　　{{{+1  (　1동의 건물의 표시　) }}} ||
||<width=75> 표시번호 || 접  수 |||| 소재지번,건물명칭 및 번호 |||| 건 물 내 역 || 등기원인 및 기타사항 ||
||<^|1> 1 ||<^|1>2000년1월1일 ||||<^|1>경기도 00시 00동 000
00아파트 제000동
[도로명주소]
경기도 00시 00로 00-00 ||||철근콘크리트구조
( 철근 )콘크리트지붕
00층 아파트
0층 00㎡
... ||<^|1>정비사업시행으로 인하여 등기 ||
||<-7> {{{+1 ( 대지권의 목적인 토지의 표시 )}}} ||
|| 표시번호 |||| 소 재 지 번 || 지　목 || 면　적 |||| 등기원인 및 기타사항 ||
|| 1 |||| 1. 경기도 00시 00동 000 ||[[대지|대]] ||10000.0㎡ ||||2000년1월1일 등기 ||}}}
{{{#!wiki style="text-align:center;"
1/2}}} ||

||<tablewidth=100%>{{{#!wiki style="letter-spacing:1.03px;"
[ 집합건물 ] 경기도 00시 00동 000 00아파트 제00동 제00층 제00호
||<-5><tablewidth=100%>　　　{{{+4 【　표　제　부　】 }}}　　{{{+1  (　전유부분의 건물의 표시　) }}} ||
||<width=75> 표시번호 || 접  수 || 건 물 번 호 || 건 물 내 역 || 등기원인 및 기타사항 ||
||<^|1> 1 ||<^|1>2000년1월1일 ||<^|1>제00층 제0000호 ||<^|1>철근콘크리트구조[br]00.00㎡ || ||
||<-5> {{{+1 (　대지권의 표시　)}}} ||
|| 표시번호 |||| 대지권종류 || 대지권비율 || 등기원인 및 기타사항 ||
||<^|1> 1 ||||<^|1>1 소유권대지권 ||<^|1>{{{#!wiki style="margin-left:15px"
10000.0분의[br]10.00}}} ||1999년1월1일 대지권[br][br]2000년1월1일 등기 ||

||<-5><tablewidth=100%>　　　{{{+4 【　갑　　　구　】 }}}　　{{{+1  (　소유권에 관한 사항　) }}} ||
||<width=75> 순위번호 ||<width=150> 등 기 목 적 ||<width=150> 접　수 || 등 기 원 인 || 권리자 및 기타사항 ||
||<^|1> 1 ||<^|1>소유권보존 ||<^|1>2000년1월1일[br]제123456호 || ||소유자　김00　000000-*******
   경기도 00시 00로 00동 00, 000동 0000호 ||
||<^|1> 1-1 ||<^|1>1번등기명의인표시변경 ||<^|1>2011년11월1일[br]제123456호 ||<^|1>2011년10월31일[br]도로명주소 ||김00의 주소　경기도 00시 00로 000, 000동 0000호 (00동, 00아파트) ||
||<^|1> --2-- ||<^|1>--[[가압류]]-- ||<^|1>--2001년1월1일[br]제123458호-- ||--2001년1월1일[br]00지방법원의 가압류 결정 (00카1234)-- ||<^|1>--청구금액　금1,000,000,000원--
--채권자 최00　000000-*******--
   --서울특별시 00구 00동 00-- ||
||<^|1> --3-- ||<^|1>--[[압류]]-- ||<^|1>--2001년1월1일[br]제123458호-- ||--2001년1월1일[br]압류(개인납세과-티000000)-- ||<^|1>--권리자　국--
   --처분청　00세무서-- ||
||<^|1> 4 ||<^|1>소유권이전담보가등기 ||<^|1>2001년2월1일[br]제123459호 ||2001년2월1일[br]대물반환예약 ||<^|1>가등기권자　이00　000000-*******
   경기도 00시 00로 000, 000동 0000호 (00동, 00아파트) ||
||<^|1> 5 ||<^|1>2번가압류,[br]3번압류등기말소 ||<^|1>2001년3월1일[br]제123459호 ||<^|1>2001년3월1일[br]강제경매로 인한 매각 || ||
||<^|1> 6 ||<^|1>소유권이전 ||<^|1>2001년4월1일[br]제1234호 ||<^|1>2001년3월31일[br]매매 ||<^|1>공유자
　지분　2분의　1
　김00　000000-*******
   　경기도 00시 00로 000, 000동 0000호 (00동, 00아파트)
　지분　2분의　1
　박00　000000-*******
   　경기도 00시 00로 000, 000동 0000호 (00동, 00아파트)
거래가액　금990,000,000원 ||

||<-5><tablewidth=100%>　　　{{{+4 【　을　　　구　】 }}}　　{{{+1  (　소유권 이외의 권리에 관한 사항　) }}} ||
||<width=75> 순위번호 ||<width=150> 등 기 목 적 ||<width=150> 접　수 || 등 기 원 인 || 권리자 및 기타사항 ||
||<^|1> 1 ||<^|1>근저당권설정 ||<^|1>2000년1월1일[br]제123450호 ||<^|1>1998년12월31일 설정계약 및 1999년1월1일 정비사업에 의한 분양 ||채권최고액　금99,999,999원
채무자　김00
   경기도 00시 00로 000, 000동 0000호 (00동, 00아파트) 
근저당권자　주식회사00은행　000000-0000000
   서울특별시 00구 00로 00 (00동)||
||<^|1> 2 ||<^|1>전세권설정 ||<^|1>2006년1월1일[br]제12348호 ||<^|1>2005년12월31일 설정계약 ||전세금　금1,000,000,000원
범　위　00층 0000호 전부
존속기간 2006년1월1일부터 2007년12월31일까지
전세권자　김00　000000-*******
   경기도 00시 00로 000, 000동 0000호 (00동, 00아파트) ||}}}
{{{#!wiki style="text-align:center;"
––　이　　하　　여　　백　––
2/2}}} ||}}}}}}

최상단에 일부증명서인지, 전부증명서인지에 대한 사항이 표시되며, 이것이 [[토지]], [[건물]], [[집합건물]] 중 어떤 것인지가 적혀있다. 또한 모든 페이지의 좌상단에는 부동산의 종류와 소재지가 명시되어 있다.

각 항목에는 표시번호 혹은 순위번호가 존재하는데, 이는 등기한 순서대로 부여되며 [[경매]] 등의 상황에서 권리분석을 할 때 중요한 정보가 된다. 기존에 기재된 등기사항에 대하여 소멸이나 변경이 발생한 경우, 그 순위번호는 1-1, 2-1처럼 해당 등기의 순위번호에 부번호를 붙인 것이 된다.

=== 표제부 ===
부동산의 주소, 면적, 구조 등이 표시되어 있다. 토지나 건물 자체에 대한 등기부인 경우 표제부가 첫 페이지 최상단에 하나만 표시되지만, 집합건물의 경우 해당 건물과 전유부분, 이렇게 두 개의 표제부가 존재한다.

표제부라고 적인 곳 옆에는 부동산의 종류에 따라 ‘토지의 표시’, ‘건물의 표시’, ‘1동의 건물의 표시’라고 적혀 있다.

==== 대지권의 목적인 토지의 표시 ====
건물이나 집합건물의 등기부일 경우 소유권 혹은 구분소유권자가 갖는 대지권의 목적이 되는 토지의 정보가 표시된다.

=== [[집합건물]]의 표제부 ===
구분소유권을 갖는 집합건물의 경우 토지나 건물과 다소 차이가 있는 권리관계를 가지고 있는 경우가 일반적이다. 이로 인해 집합건물에서는 건물의 표제부와 별개로 각 전유부분에 대해 별개의 표제부가 존재한다.

==== 전유부분의 건물의 표시 ====
집합건물의 전유부분에 대해 표시하는 부분이다. 

==== 대지권의 표시 ====
집합건물의 전유부분에 대해 설정된 대지권을 표시하는 부분이다.
=== 갑구 (소유권에 관한 사항) ===
소유권에 관한 사항이 표기되는 곳이다.

표기되는 사항은 다음과 같다.
 * 소유권, 지분의 설정, 보존, 이전, 소멸등기
 * 소유권에 관한 재판의 예고등기
 * 모든 [[압류]] 및 [[가압류]]
 * [[신탁]]등기
 * [[가처분]]등기
 * 각종 [[가등기]][* 등기목적과 등기원인을 종합하여 해석하면 담보가등기인지 보존가등기인지 등을 파악할 수 있다.]
 * 각종 [[경매]]개시결정
 * 등기명의인표시변경[* [[도로명주소]] 시행으로 인한 표기 변경, 권리자의 [[이사|전거]], 개명 등 권리자에 관한 표시사항이 변경되는 경우]
 * 위의 모든 등기사항에 대한 말소

=== 을구 (소유권 이외의 권리에 관한 사항) ===
소유권이 아닌 모든 권리사항이 표시되지만, 주로 볼 수 있는 것은 [[근저당]]권이나 [[전세권]]이다.

이 부분을 통해 부동산이 얼마만큼의 담보가 잡혀있는지 확인할 수 있으며, 전월세 계약 시 보증금의 반환가능성을 판단할 수 있는 척도가 된다.

단, '''[[신탁]]부동산의 경우 을구에 관련 내용이 표시되지 않으므로 반드시 신탁원부를 떼서 살펴봐야 한다.'''
== 여담 ==
프린터 테스트용 등기사항증명서는 '[[경상북도]] [[울릉군]] 울릉읍 [[독도]]리 1'의 것이 국유지(소유자 국)로 보존등기된 것이 나온다.

[각주][include(틀:문서 가져옴, title=등기사항증명서, version=30)][[분류:민사법]][[분류:부동산]][[분류:민원문서]]