[include(틀:화성시의 신도시 및 개발계획)]
{{{+1 南陽뉴타운 / Namyang New Town }}}

2016년 최신 토지이용계획도
[[파일:남양뉴타운 토지이용계획도 2016.png]]

[목차]
== 개요 ==
[[대한민국]] [[경기도]] [[화성시]] [[남양읍]] '''남양리''', 북양리, 신남리 일대에 추진중인 [[뉴타운]] 개발사업. 사업자는 [[한국토지주택공사]]이다. 

== 배경 ==
[[파일:남양읍.jpg|width=100%]]

||<bgcolor=#fa5200><colcolor=#ffffff> 화성 남양뉴타운 ||

[[화성시]]는 [[동탄신도시]]와 [[병점]]지구의 개발로 인해 동쪽만 크게 발달하고 서쪽은 낙후된 기형적인 [[도시]]구조를 가지고 있었다. 이에 [[화성시]]에서는 [[시화호]]를 개발하는 [[송산그린시티]]와 [[화성시청]]이 있는 [[남양읍]](구 남양동) 일대를 [[뉴타운]]지구로 지정해서 개발하여 도시구조를 맞추려 하고 있다.

[[파일:화성시 도시기본계획.png|width=100%]]

== 추진과정 ==
2005년 남양 뉴타운으로 지정됐고 2008년 보상을 시작하여 2009년 착공했다. 준공은 2012년이었으나 아파트 부지가 팔리지 않는다는 이유로 LH에서 준공을 2015년으로 미뤄서 몇년동안 폐허처럼 남아있었다. 2005년 도시개발구역 지정 당시 개략적인 수용인원은 약 4만 800명이었다. 2009년 실시계획 승인 당시 계획인구는 3만 5855명이었고 2011년에 4만 672명으로 늘었다.  2015년 9월 현재는 공사가 막바지에 이르렀고 2014년부터 짓기 시작한 아파트 단지 3개도 골조 공사는 끝나서 제법 도시 모습을 갖춰가고 있다. 2015년에는 아파트 단지 4개가 착공했다.

준공예정일은 화성시에서 10월 26일에 공개한 자료로는 2016년 6월이고 며칠 뒤에 LH에서 나온 자료에 따르면 2016년 12월 30일로 늦어졌다. 그리고 지금은 2017년 12월 30일로 다시 연기됐다.[* 2016년 12월 26일 국토교통부고시 제2016-947호]

남양뉴타운과 안성뉴타운이 동시에 개발하기로 한국토지공사(현 한국토지주택공사)했다. 그때 당시 안성뉴타운 계획인구가 5만6천명... 하지만 그 이후로 안성뉴타운은 계획성이 없다고 안성아양지구로 축소개발하기로 했다... [[http://www.molit.go.kr/USR/BORD0201/m_69/DTL.jsp?id=N01_B&cate=&mode=view&idx=231187&key=&search=&search_regdate_s=2016-09-18&search_regdate_e=2017-09-18&order=&desc=asc&srch_prc_stts=&item_num=0&search_dept_id=&search_dept_nm=&srch_usr_nm=N&srch_usr_titl=N&srch_usr_ctnt=N&srch_mng_nm=N&old_dept_nm=&search_gbn=&search_section=&source=&search1=&lcmspage=2|참고 : 국토교통부 홈페이지]]

== 주거 시설 ==
||<tablewidth=100%><width=20%><tablebgcolor=#fff,#1f2023><rowbgcolor=#fa5200><rowcolor=#ffffff><-2> '''시공사''' ||<-4> '''단지명''' ||<-2> '''입주''' ||<-2> '''세대수''' ||<-2> '''소재지''' ||
||<-2> [[현대건설|[[파일:현대건설 국문 로고.svg|height=20]]]] ||<-4> 현대자동차 1차 ||<-2> 1993년 10월 ||<-2> 283세대 ||<-2><|3> 남양리 ||
||<-2> 천리건설 ||<-4> 장미아파트 ||<-2> 1994년 9월 ||<-2> 18세대 ||
||<-2> [[우림건설|[[파일:우림건설 로고.png|height=20]]]] ||<-4> 남양 [[우림필유|우림그린빌리지]] ||<|2><-2> 2001년 9월 ||<-2> 938세대 ||
||<-2> 기산종합건설 ||<-4> 남양 기산베스트빌 ||<-2> 270세대 ||<-2> 신남리 ||
||<|2><-2> [[대광건영|[[파일:대광건영 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양 [[대광로제비앙|대광파인밸리]] 1차 ||<-2> 2003년 11월 ||<-2> 1,108세대 ||<-2> 남양리 ||
||<-4> 남양 [[대광로제비앙|대광파인밸리]] 2차 ||<|2><-2> 2004년 7월 ||<-2> 400세대 ||<-2> 신남리 ||
||<-2> [[파일:금강종합건설 CI.png|height=20]] ||<-4> 푸르뫼 [[금강에스쁘아]] ||<-2> 280세대 ||<-2> 남양리 ||
||<-2> [[파일:금광건업_로고.png|height=20]] ||<-4> 남양 [[금광포란재]] ||<-2> 2005년 8월 ||<-2> 284세대 ||<-2> 무송리 ||
||<-2> [[HDC현대산업개발|[[파일:현대산업개발 CI(2000-2012).svg|height=20]]]] ||<-4> 남양 [[아이파크]] ||<-2> 2009년 8월 ||<-2> 265세대 ||<|14><-2> 남양리 ||
||<-2> [[우림건설|[[파일:우림건설 로고.png|height=20]]]] ||<-4> 남양 [[우림필유]] ||<-2> 2009년 10월 ||<-2> 265세대 ||
||<-2> [[양우건설|[[파일:양우건설 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양 뉴타운 [[양우내안애]] 1차 ||<-2> 2016년 1월 ||<-2> 398세대 ||
||<-2> [[태평양개발|[[파일:태평양개발 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양뉴타운 4단지 ||<-2> 2016년 5월 ||<-2> 876세대 ||
||<-2> [[극동건설|[[파일:극동건설 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양뉴타운 LH9단지 ||<-2> 2016년 12월 ||<-2> 782세대 ||
||<-2> [[양우건설|[[파일:양우건설 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양 뉴타운 [[양우내안애]] 2차 에듀타운 ||<-2><|2> 2017년 9월 ||<-2> 460세대 ||
||<-2> [[현대엔지니어링|[[파일:현대엔지니어링 로고.svg|height=20]]]] ||<-4> 현대자동차 2차 ||<-2> 268세대 ||
||<|2><-2> [[시티건설|[[파일:시티건설 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양 [[시티프라디움]] 1차 ||<-2> 2018년 1월 ||<-2> 813세대 ||
||<-4> 남양 [[시티프라디움]] 2차 ||<-2> 2018년 2월 ||<-2> 499세대 ||
||<-2> [[파일:동광건설_CI.png|height=20]] ||<-4> [[남양뉴타운 동광뷰엘]] ||<-2> 2018년 5월 ||<-2> 673세대 ||
||<-2> [[시티건설|[[파일:시티건설 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양 [[시티프라디움]] 3차 ||<-2> 2019년 6월 ||<-2> 438세대 ||
||<-2> [[서한(기업)|[[파일:서한 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양뉴타운 LH10단지 ||<-2> 2019년 9월 ||<-2> 1,022세대 ||
||<-2> [[파일:송학건설_로고.png|height=20]] ||<-4> 남양뉴타운 LH6단지 ||<-2> 2020년 5월 ||<-2> 410세대 ||
||<-2> [[파일:신동아건설 로고.svg|height=20]] ||<-4> 남양뉴타운 루나포레 ||<-2> 2020년 9월 ||<-2> 486세대 ||
||<-2><|3> [[서희건설|[[파일:서희건설 로고.svg|height=20]]]] ||<-4> 화성시청역 센트럴파크 [[서희스타힐스|스타힐스]] 1차 ||<|3><-2> 2022년 9월 ||<-2> 1,131세대 ||<-2><|3> 신남리 ||
||<-4> 화성시청역 센트럴파크 [[서희스타힐스|스타힐스]] 2차 ||<-2> 1,005세대 ||
||<-4> 화성시청역 센트럴파크 [[서희스타힐스|스타힐스]] 3차 ||<-2> 847세대 ||
||<-2> [[DL이앤씨|[[파일:DL이앤씨 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> [[e편한세상 남양뉴타운]] ||<-2> 2022년 11월 ||<-2> 606세대 ||<|5><-2> 남양리 ||
||<-2> [[파일:금호건설 CI.svg|height=20]] ||<-4> 남양뉴타운 LH20단지 ||<-2><|2> 2022년 12월 ||<-2> 1,778세대 ||
||<-2> [[파일:혜림건설_CI.jpg|height=20]] ||<-4> 남양뉴타운 LH19단지 ||<-2> 880세대 ||
||<-2> [[시티건설|[[파일:시티건설 CI.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양 [[시티프라디움]] 4차 ||<|2><-2> 2023년 4월 ||<-2> 556세대 ||
||<-2> [[파일:리젠시빌주택_로고.gif|height=20]] ||<-4> 화성시청역 [[리젠시빌란트]] ||<-2> 380세대 ||
||<-2><|2> [[서희건설|[[파일:서희건설 로고.svg|height=20]]]] ||<-4> 화성시청역 [[서희스타힐스]] 4차 ||<-2> 2023년 11월 ||<-2> 1,846세대 ||<-2><|2> 신남리 ||
||<-4> 화성시청역 [[서희스타힐스]] 5차 ||<-2> 2025년 (예정) ||<-2> 3,060세대 ||
||<-2> [[모아건설|[[파일:모아건설 로고.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양뉴타운 [[모아미래도]] ||<-2> 미정 ||<-2> 328세대 ||<-2><|2> 남양리 ||
||<-2><|2> [[우미건설|[[파일:우미건설 로고.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양뉴타운 [[우미 린]] B16 ||<-2> 미정 ||<-2> 600세대 ||
||<-4> 남양뉴타운 [[우미 린]] B5 ||<-2> 미정 ||<-2> 423세대 ||<-2> 북양리 ||
||<-2><|3> [[부영그룹|[[파일:사랑으로부영 BI(상하)_2015.svg|height=20]]]] ||<-4> 남양뉴타운 B-7 [[동광주택]] ||<-2> 미정 ||<-2> 미정 ||<-2><|3> 남양리 ||
||<-4> 남양뉴타운 B-8 [[사랑으로부영]] ||<-2> 미정 ||<-2> 미정 ||
||<-4> 남양뉴타운 B-15 [[사랑으로부영]] ||<-2> 미정 ||<-2> 미정 ||

== 교육시설 ==
신설 초등학교 등은 2017년부터 개교할 예정이다. 초등학교1, 중학교1의 위치가 변경되었다.

남양뉴타운 일부가 대학교부지이며 [[화성의과학대학교]]에서 매입하기로 했다.

== 상업지구 ==
시청 앞에 있는 유통시설 부지는 마트킹 부지라고 써있다.

현재 토지에 대한 재산세는 봉담마트킹이 내고 있다.[* 소식이 확실하지 않을때는 홈플러스에서 샀다, 이마트에서 샀다 등 소문이 무성했다.] 

현재 딱히 마트를 공사하는 것 같아 보이지는 않는다. 하지만 마트 부지 인근에 [[노브랜드]]가 입점하였다.

2022년 7월 남양 도서관 옆 24시간 운영, 와마트가 영업중이다.
== 공공문화시설 ==
2017년에 준공된 서부 복합문화센터가 시청 앞에 위치하고 있다. 

현 남양도서관 맞은편(완전 맞은편은 아니고 남양읍사무소와 가까운 쪽이며 현 남양도서관 맞은편은 문화시설 예정지)에 남양 도서관을 신축이전할 예정이며 준공은 2018년이다. 현재 남양도서관 부지는 체육공원으로 바뀐다.

남양읍사무소 옆은 파출소와 소방서 부지인데 모델하우스가 들어서있다가 지금은 철거됐다.

토지이용계획도상으로는 시청 앞으로 보건소와 세무서가 들어온다. 남양에서는 현재 봉담에 있는 화성세무서를 끌어올 생각인데 세무서에서는 출퇴근이 어렵다고 버티고 있는 상황. 교통이 개선되는 2017년 이후에나 들어올 것으로 보였으나 결국 봉담 2지구에 들어오는것으로 확정났다.

지금은 폐업한 동수원남양병원이 있는 자리가 의료용지로 지정되어 병원을 존치할 예정이었으나 2014년에 병원이 폐업하여 수용하고 준주거용지로 바꿨다. 그런데 병원측에서는 수용금액이 말도 안된다며 소송 중이다. 화성서부에서 유일한 종합병원이었기 때문에 현재 야간에는 응급환자가 생기면 안산이나 수원으로 나가야한다. 병원건물은 현재 철거가 끝났다. 현재는 북양리교차로 인근에 화성 유일 종합병원이 설립되어 운영중이다.

화성시에서 파출소와 세무서 부지 매입을 포기했다. 파출소 부지는 단독주택으로 바뀌었고 보건소부지도 축소됐다. 2015년 10월 현재 최신토지이용계획상으로는 세무서부지와 분할된 보건소부지는 아직 업무용지로 남아있다. 문화시설 예정지는 서부복합문화센터를 시청 앞에 지음에따라 폐지되고 준주거용지와 주차장으로 바뀌었으며 체육공원을 넓히기 위해 현 도서관 위치의 복지시설도 없어졌다.

2022년 여름 동광뷰엘 정문 건너편 주택 지구에 물놀이터가 개장되었다. 2022년 처음 운영되어 8월 21일까지 오픈한다.
== [[교통]] ==
 * [[파일:Expressway_kor_400.svg|width=23]] [[수도권제2순환고속도로]] [[화성IC]]
 * [[파일:Expressway_kor_153.svg|width=23]] [[평택시흥고속도로]] [[송산마도IC]]
 * [[파일:Expressway_kor_15.svg|width=23]] [[서해안고속도로]] [[비봉IC]]
 * [[318번 지방도]]
 * [[313번 지방도]]
 * [[322번 지방도]]
 * [[국도 77호선]]
 * [[비봉매송고속화도로]]
=== [[철도]] ===
 * [[신안산선|[[파일:SinansanLine_icon.svg|width=30]]]][[화성시청역]] [*미개통 2027년에 개통될 예정이다.]

딱히 이용할 수 있는 철도역은 없으나, 2024년에 (고속)[[서해선]](화성시청역), 2027년 신안산선(화성시청역) 개통될 예정이다.

고속도로로는 주변에 수도권제2순환고속도로, 평택시흥고속도로, 서해안고속도로, 비봉매송고속도로 등이 인접하여 있다.

=== [[버스]] ===
서울 [[사당역]]으로 가는 [[화성 버스 1002|1002번]][* 원래 의왕, 군포를 경유했으나, 2018년 11월 26일부로 남양뉴타운을 경유하게 되며 의왕, 군포 구간이 폐지되었다. 지금은 군포로 가려면 330번을 이용해야 한다.]과 [[화성 버스 1008|1008번]]이 있다. 남양뉴타운 내에서 탑승에 주의해야 한다. 사당역 방면을 기준으로 하였을 때, [[화성 버스 1002|1002번]]은 전곡항-마도 방면에서 남양읍으로 진입해 남양사거리에서 남양뉴타운 쪽으로 우회전하나, [[화성 버스 1008|1008]]번은 화성시청 쪽에서 진입해 남양사거리에서 남양읍사무소 쪽으로 우회전한다. [* 즉 시청로에서 사당 방면을 타고자 할 때는 서로 반대 방향으로 운행하기 때문에 1002번은 36018 정류장, 1008번은 그 반대편인 37567 정류장에 정차한다.][* 1002번은 전곡항을 출발해 남양뉴타운, 아이파크를 경유하여 가기에 그런 것이고, 1008번은 현대기아연구소를 출발해 남양뉴타운, 남양사거리를 경유하여 가기에 이렇게 된 것이다.]

이후 뉴타운 입주 인구가 늘어나고 교통 대책을 요구하는 목소리가 높아지면서 2020년 11월부터 서울 [[서초역]]과 [[양재역]]을 향하는 [[화성 버스 G1003]]번 노선이 개통하여 운행 중이고, 2023년 하반기에는 [[화성 버스 남양연구소-서울역]](2023년 6월 기준 번호 미정)을 개통한다는 계획[[https://m.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202306011100001|#]]을 국토교통부에서 밝힌 바 있다.

이 외에는 [[군포시]]로 가는 [[화성 버스 330|330번]]이 있고, [[수원시]]로 가는 [[화성 버스 1004|1004번]], [[화성 버스 1004-1|1004-1번]], [[화성 버스 400|400번]], [[화성 버스 400A|400A번]], [[화성 버스 H404|H404번]], [[화성 버스 999|999번]]이 있다.

안산 [[상록수역]]으로 가려면 [[안산, 화성 버스 310|310번]], [[봉담읍|봉담]],[[동탄신도시|동탄]]쪽으로 가려면 [[화성 버스 1000|1000번]], [[화성 버스 H100|H100번]], [[화성 버스 H65|H65번]]을, 향남으로 가려면 [[화성 버스 13-2|13-2번]]을 이용하면 된다.

== 생활환경 ==
상업지구택지내 불법주차로 인한 정체가 매우 심하다. 

착공조차 안된 부지가 많은데도 불구하고 이미 헬게이트다.
== 관련 문서 ==
 * [[남양읍]]
 * [[동탄신도시]]
 * [[송산그린시티]]

[각주][[분류:뉴타운]][[분류:택지개발]][[분류:화성시]]