문서의 임의 삭제는 제재 대상으로, 문서를 삭제하려면 삭제 토론을 진행해야 합니다. 문서 보기문서 삭제토론 전세 (문단 편집) == 부작용 및 문제점 == [youtube(kotsiCwY_fk)] [[21세기]]부터는 본질적으로 개발여력이 한계에 달하며 끊임없는 경제 성장을 통해 신규 노동자가 지속적으로 유입이 되어 도시가 확장되는 기존의 모델이 지속불능해졌다. 이들의 직주근접 영역은 대중교통의 발달로 더 넓어져 실수요자 유치를 위한 경쟁이 더 치열해졌다. 즉 실수요자의 감소와 실수요자의 선택의 폭 증대로 인한 경쟁이 전체적인 주택비용 하락 요인이 되는 것이다. 변화된 금융환경상 임대인은 이전과 달리 임차인이 맡긴 전세대금을 다시 은행에다 넣는 획일적인 선택을 할 필요가 없어졌다. 예금금리는 지속적으로 떨어지고 있어서 전세금의 은행 예치 메리트는 바닥으로 떨어졌고, 그만큼 새로운 금융상품의 등장으로 임대인이 재테크를 통해 전세금을 시드머니로 더 큰 수익을 낼 수도 있겠으나 그 댓가로 임대인의 전세금 손실 가능성은 더 높아졌으며 그것이 임대인발 전세대출 리스크, 일명 깡통전세의 원인이 되었다. 지속적인 경제성장률 하락과 두번의 금융위기는 새 집을 원하는 젊은 노동자들의 경제적 경쟁력을 뚝 떨어뜨렸고 그것이 부동산 시장 전체의 실수요자 감소를 불러왔다. 건설사는 떨어지는 유동성, 애초에 부족한 자기자본으로 한 공기에 벌어온 분양대금을 다음 공기를 위해 투자하는 아랫돌 빼서 윗돌 괴는 방식으로 운영해왔기에 실수요자가 감소하는 환경에서 갈수록 미분양 리스크는 늘어나고, 갈수록 상승하는 물가로 인해 증가하는 건설비는 건설사 자체의 PF리스크를 키운다.저장 버튼을 클릭하면 당신이 기여한 내용을 CC-BY-NC-SA 2.0 KR으로 배포하고,기여한 문서에 대한 하이퍼링크나 URL을 이용하여 저작자 표시를 하는 것으로 충분하다는 데 동의하는 것입니다.이 동의는 철회할 수 없습니다.캡챠저장미리보기